Hypotheek alfabet

Klik op omschrijving voor uitleg

Hypotheek alfabet
Aanvangsschuld
Administratiekosten
Afkoopwaarde
Afsluitprovisie
Aftrekpost
Akte van levering
Bankgarantie
Bereidstellingsprovisie
Bestemmingsplan
Bijleenregeling
Boetebeding
Boeterente
Boetevrije aflossing
Bouwdepot
Bouwrente
Bouwtermijnen
Bruto maandlasten
Constante waardeclausule
Disagio
Effectieve rente
Eigendomsbewijs
Eigen woning forfait
Executiewaarde
Expiratiedatum
Extra aflossing
Financiële bijsluiter
Gedragscode Hypothecaire Financieringen
Hoofdverblijf
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Huurwaardeforfait
Hypotheekadviseur
Hypotheekakte
Hypotheekakte-kosten
Hypotheekgarantie
Hypotheekgever
Hypotheeknemer
Hypotheekofferte
Hypotheekregister
Hypotheekrente
Hypothecaire inschrijving
Kosten koper (k.k.)
Langstlevendentestament
Meenemen van de hypotheek
Nationale Hypotheek Garantie
Nominale rente
Notaris
Notariskosten
Onderpand
Onderhandse verkoopwaarde
Onderhandse akte
Onroerende zaak
Onroerende zaakbelasting (OZB)
Ontbindende voorwaarde
Openbare verkoop
Open-eind-constructie
Opstalverzekering
Overbruggingskrediet
Overdrachtsbelasting
Overlijdensrisicoverzekering
Oversluiten
Overwaarde
Positieve/negatieve hypotheekverklaring
Premiedepot
Premievrij maken
Pro Resto hoofdsom
Rekenrente
Rentegarantie
Renteopslagen
Rentebedenktijd
Renteherzieningsvoorstel
Rentemiddeling
Stichtingskosten
Taxatiekosten
Taxatierapport
Unit Linked
Universal Life
Variabele rente
Vaste rente
Vermindering loonbelasting
Verpanding
Verwervingskosten
Vrije verkoopwaarde
Vrij op naam (v.o.n.)
WOZ waarde
WOZ waarde vaststelling

Aanvangsschuld

De aanvangsschuld is de oorspronkelijke hoofdsom van de lening.

Administratiekosten

Sommige geldverstrekkers brengen bij het afsluiten van een lening administratiekosten in rekening.

Afkoopwaarde

Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van een levensverzekering. De uitkering heeft betrekking op de waarde die in de polis is opgebouwd minus eventuele kosten.

Afsluitprovisie

Afsluitprovisie betaald u in het algemeen bij het afsluiten van een hypotheek. Deze varieert meestal van 0.5 tot 1 %.

Aftrekpost

Een aftrekpost is een bedrag dat u in mindering mag brengen bij uw aangifte Inkomstenbelasting op uw belastbaar inkomen. U betaald daardoor minder belasting.Bij een hypotheek op uw eigen woning zijn de financieringskosten de meest gebruikte aftrekpost. De hypotheekrente en de meeste afsluitkosten zijn een aftrekpost in box 1.

Akte van levering

Een notariële akte die wordt opgemaakt bij de overdracht van onroerende zaken. De notaris zorgt voor de registratie van deze akte bij het Kadaster.

Bankgarantie

Garandeert dat de geldverstrekker op eerste aanmaning door de notaris een schuld van de aanvrager van de bankgarantie zal voldoen. Een eerste aanmaning vindt plaats als de koper nalatig is in de nakoming van in de koopakte overeengekomen verplichtingen. In plaats van een zogenoemde waarborgsom, contant te betalen, kan door de geldverstrekker een garantieverklaring worden afgegeven. De bankgarantie vervangt de storting van een waarborgsom.

Bereidstellingsprovisie

Een extra afsluitprovisie die wordt berekend om een hypotheekofferte, waarvan de geldigheidstermijn is verstreken, te verlengen.

Bestemmingsplan

In een bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad vastgelegd wat de bestemmingen voor een gebied zijn en worden in verband met het bestemmingsplan voorschriften gegeven omtrent het gebruik van de grond en de opstallen daarop.

Bijleenregeling

Als u vanaf 2004 uw eigen woning heeft verkocht en een andere woning heeft gekocht, kan dat gevolgen hebben voor uw (hypotheek)renteaftrek. Meestal is de verkoopopbrengst van de oude woning hoger dan de schuld voor de oude woning; de woning heeft dan overwaarde. Als u deze overwaarde niet of niet helemaal gebruikt om de nieuwe woning te financieren, kunt u weliswaar een hogere lening afsluiten voor de aankoop van deze woning, maar mag u de rente over deze lening niet helemaal aftrekken. Over het bijgeleende bedrag mag u namelijk alleen het deel aftrekken dat hoger is dan de overwaarde van de woning.

Boetebeding

Het boetebeding bepaalt welke boete u verschuldigd bent aan de hypotheekverstrekker als u meer aflost dan in uw contract is vastgesteld. U krijgt natuurlijk ook met het boetebeding te maken als u uw hypotheek wilt oversluiten.
Let op: Het boetebeding is meestal niet van toepassing bij een verhuizing.

Boeterente

Wordt in rekening gebracht bij te late betaling van hypotheekbedragen en bij vervroegde aflossingen boven het boetevrije bedrag.

Boetevrije aflossing

Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag u jaarlijks een gedeelte van de hypotheek boetevrij vervoegd aflossen. Hoeveel dit is staat in de voorwaarden. Meestal mag u tussen de 10 en 20% van de hypotheek boetevrij aflossen.

Bouwdepot

Een bedrag dat wordt gereserveerd bij het tekenen van de hypotheekakte voor de bouw en/of verbouwing van de woning. Over dit bouwdepot wordt een rente vergoed die soms lager is dan de rente die betaald wordt over de opgenomen gelden.

Bouwrente

Alle rente die bij nieuwbouw in rekening wordt gebracht voor en tijdens de bouw. Deze rente kan vaak mee worden gefinancieerd.

Bouwtermijnen

Bouwtermijnen zijn delen van de aanneem- of koopsom die u bij nieuwbouw periodiek moet voldoen. Bij aankoop van een nieuwbouw woning moet u in termijnen betalen: als eerste de grond en daarna als de bouw vordert de resterende bouwtermijnen.Er wordt meestal een bouwdepot gebruikt om de bouwtermijnen uit te betalen.

Bruto maandlasten

De bruto maandlasten is het bedrag wat u maandelijks moet betalen aan de hypotheekverstrekker.

Constante waardeclausule

De boete die in rekening wordt gebracht als een hypotheek voortijdig geheel of gedeeltelijk wordt afgelost. De geldverstrekker lijdt immers renteverlies als de contractrente hoger is dan de dagrente die op het moment van aflossing geldt. Over het meerdere boven het bedrag dat boetevrij mag worden afgelost, geldt een boete die gelijk is aan het totale verschil tussen de hogere en lagere rente. Daarbij wordt rekening gehouden met de resterende looptijd van de hypotheek.

Disagio

Een extra bedrag aan afsluitprovisie dat betaald kan worden om gedurende de eerste rentevaste periode een lagere rente te krijgen.

Effectieve rente

Het werkelijke rentepercentage dat een geldverstrekker hanteert. Bij dit rentepercentage wordt rekening gehouden met de wijze en het moment van betalen (per maand voor- of achteraf), de afsluitprovisie en de administratiekosten. De effectieve rente ligt daarom altijd iets hoger dan de rente waarmee wordt geadverteerd (de nominale rente).

Eigendomsbewijs

Het eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat u de eigenaar bent van de woning. U ontvangt deze van de notaris na het passeren van de overdrachtsakte.

Eigen woning forfait

Het bedrag, dat bij uw inkomen wordt geteld op basis van een percentage van de WOZ waarde.

Executiewaarde

De waarde die het huis bij gedwongen verkoop oplevert.

Expiratiedatum

De expiratiedatum is de datum waarop uw hypotheek of rentevasttermijn afloopt.

Extra aflossing

Een extra aflossing is een aflossing die wordt gedaan bovenop het bedrag dat periodiek verplicht moet worden afgelost.

Financiële bijsluiter

Bij veel financiele producten is de aanbieder wettelijk verplicht u een financiele bijsluiter te doen toekomen.

Gedragscode Hypothecaire Financieringen

Een gedragscode waarin geldverstrekkers een aantal voorwaarden hebben vastgelegd. Deze voorwaarden hebben betrekking op zowel brochures als hypotheekoffertes en berekeningen. De Commissie van Toezicht waakt over de correcte naleving van deze gedragscode en neemt klachten in behandeling.

Hoofdverblijf

Uw eigen woning wordt als hoofdverblijf aangemerkt, indien u deze uitsluitend voor uzelf als woonhuis gebruikt en ingedeeld in Box 1

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Diegene die persoonlijk voor de gehele schuld kan worden aangesproken.

Huurwaardeforfait

In het kader van de wet onroerende zaken wordt de waarde van uw woning bepaald door een taxateur. Op basis van deze taxatiewaarde wordt, volgens een door de Belastingdienst vastgestelde tabel, een bedrag bij uw inkomen opgeteld, waarover u inkomstenbelasting dient te betalen.

Hypotheekadviseur

Een hypotheekadviseur is een onafhankelijke adviseur, die u adviseert bij het maken van een juiste keuze van uw hypotheek. Een hypotheekadviseur heeft hiervoor het examen afgelegd:Erkend hypotheek adviseur.

Hypotheekakte

De akte waarin de hypotheekovereenkomst wordt vastgelegd. In de wet is geregeld dat deze akte bij een notaris dient te passeren.

Hypotheekakte-kosten

De kosten die de notaris in rekening brengt voor het passeren van de hypotheekkate en de kosten voor het vastleggen in het Hypothekenregister.

Hypotheekgarantie

De garantie dat de 'Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen' zich tegenover een geldverstrekker (hypoyheeknemer) garant stelt voor de betaling van de vordering, die deze uit hoofde van een lening op de geldnemer (hypotheekgever) heeft, op het moment dat de woning moet worden verkocht. Het gaat hierbij om het verschil tussen de opbrengst en de restant-hypotheekschuld, inclusief kosten, boetes en dergelijke. Zie ook Nationale Hypotheek Garantie

Hypotheekgever

Degene die de woning als onderpand inbrengt. De eigenaar geeft het recht van hypotheek aan de geldverstrekker.

Hypotheeknemer

Degene die de onroerende zaak als onderpand voor een lening aanvaardt. Dit is dus de geldverstrekker en niet de woningeigenaar.

Hypotheekofferte

De hypotheekofferte is een aanbieding van een geldverstrekker waarin staat tegen welke kosten en voorwaarden de hypotheek verstrekt kan worden.

Hypotheekregister

Een voor iedereen openbaar register waarin alle hypotheken worden ingeschreven. Het hypotheekregister is ondergebracht bij het Kadaster, een instelling waar iedereen kan informeren wie de eigenaar van een onroerende zaak is en of er een hypotheek op rust.

Hypotheekrente

De hypotheekrente is de vergoeding (rente) die u betaalt voor de hypothecaire lening. De hypotheekrente op uw eigen woning is aftrekbaar van het belastbare inkomen in box 1.

Hypothecaire inschrijving

De vermelding bij het kadaster in het hypotheekregister voor welk bedrag en aan wie een hypotheek is verleend.

Kosten koper (k.k.)

De kosten die gemaakt moeten worden om een onroerende zaak op naam te krijgen, zoals de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de akte van levering en de registratie bij het kadaster. Deze kosten zijn voor rekening van de koper.

Langstlevendentestament

Een testament waarin partners de langstlevende over en weer tot erfgenaam benoemen. Iedere partner maakt zo'n testament. De overige erfgenamen kunnen hun deel in principe pas opeisen na het overlijden van de langstlevende.

Meenemen van de hypotheek

De lage rente van de lopende hypotheek voor de resterende rentevaste periode kan worden meegenomen naar een nieuw af te sluiten hypotheek. Vaak wordt dan voor de nieuwe hypotheek een lagere afsluitprovisie in rekening gebracht.

Nationale Hypotheek Garantie

Garantie die het mogelijk maakt een hypotheek van maximaal de aankoopprijs plus 12% voor bijkomende kosten af te sluiten. Zonder deze garantie bedraagt de hypotheek 75% van de executiewaarde. Vaak zijn geldverstrekkers echter bereid meer dan 75% van de executiewaarde te verstrekken tot een maximum van 130%. Dit heeft dan wel een rente-opslag tot gevolg. Zie ook Hypotheekgarantie.

Nominale rente

Het rentepercentage dat de geldverstrekker hanteert en dat in de offerte vermeld staat. Naast de nominale rente kent men ook effectieve rente. (Zie ook effectieve rente).

Notaris

Alleen bij een notaris kan het eigendom van een woning overgedragen worden. Om de koop officieel te maken, moet u bij een notaris een transportakte tekenen. In deze akte worden alle bepalingen opgenomen die ook in het koopcontract vermeld staan. U kunt de notaris ook de hypotheekakte op laten maken. Hierin staan de rechten en plichten van de koper en de geldverstrekker. De officiële website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vindt u op www.notaris.nl

Notariskosten

De notariskosten - de kosten die u bij de notaris maakt - zijn afhankelijk de werkzaamheden voor de notaris èn de tarieven van de notaris. Voordat u de akten bij de notaris tekent krijgt u deze altijd in concept toegestuurd, met daarbij de afrekening.

Onderpand

Bij een hypotheek dient meestal een woning als onderpand. Dat wil zeggen dat het huis een zekerheid is voor de hypotheeknemer wanneer de hypotheekgever de financiering niet kan betalen. Onder het huis wordt dan verstaan de grond en alles wat zich daarin en daarop bevindt. Dit wordt ook wel onroerende (niet verplaatsbare) zaak genoemd.

Onderhandse verkoopwaarde

De vrije verkoopwaarde van een woning als deze op een normale wijze op de vrije markt wordt verkocht. Dit in tegenstelling tot de gedwongen (executoriale) openbare verkoop.

Onderhandse akte

Een akte die tussen twee partijen wordt opgesteld zonder tussenkomst van een notaris.

Onroerende zaak

De huidige benaming voor wat eerder onroerend goed werd genoemd. Hieronder wordt verstaan de grond en alles wat zich daarop, of daarin bevindt, voor zover dat hiermee aard- of nagelvast is verbonden.

Onroerende zaakbelasting (OZB)

Belasting die door de gemeente wordt opgelegd aan de eigenaar en/of bewoner van een huis. Deze belasting heette vroeger 'onroerend goed belasting'.

Ontbindende voorwaarde

Een voorwaarde die kan worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze zorgt ervoor dat de overeenkomst kan worden ontbonden indien die voorwaarde niet wordt vervuld. Het is gebruikelijk een voorwaarde op te nemen met de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden als geen financiering kan worden verkregen tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven.

Openbare verkoop

Betekent dat een woning in het openbaar wordt verkocht (bijvoorbeeld via een veiling)

Open-eind-constructie

Een mogelijkheid om aan het einde van de looptijd van de hypotheek, zowel de hypotheek, als de eventueel daaraan gekoppelde verzekeringen te verlengen.

Opstalverzekering

Een verzekering die de schade dekt bij geheel of gedeeltelijk verloren gaan van de onroerende zaak. Deze verzekering wordt verplicht gesteld door de geldverstrekker.

Overbruggingskrediet

Een lening die de tijd overbrugt tussen de aankoop van het nieuwe huis en de verkoop van het oude huis. Dit krediet wordt op basis van de overwaarde van het oude huis verstrekt en wordt altijd voor een bepaalde periode afgesloten. Binnen deze periode kan het krediet boetevrij worden afgelost.

Overdrachtsbelasting

De belasting die u bij overdracht van een bestaande woning moet betalen. Deze belasting wordt berekend over de aankoopsom en door de notaris verrekend bij het passeren van de koopakte. Meestal is de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper.

Overlijdensrisicoverzekering

Een verzekering die tot uitkering komt als de verzekerde komt te overlijden. Een overlijdensrisicoverzekering kan op beide partners voor 100%, of een gedeeld percentage worden afgesloten. Het afsluiten van een dergelijke verzekering wordt door de geldverstrekker, of voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, soms verplicht gesteld.

Oversluiten

Onder oversluiten wordt verstaan: het opnieuw afsluiten van een hypotheek op het huis waarin men al woonde. Meestal wordt dit gedaan wanneer de hypotheekgever een veel lagere rente kan krijgen door middel van oversluiting.

Overwaarde

Het positieve verschil tussen de verkoopwaarde van een huis en de hypotheek die er op rust.

Positieve/negatieve hypotheekverklaring

Een verklaring die in twee delen uiteenvalt. Het 'positieve' heeft te maken met een onderhandse akte die op het eerste verzoek van de geldverstrekker kan worden omgezet in een notariële hypotheekakte. Met het 'negatieve' wordt bedoeld dat er zonder toestemming van de geldverstrekker geen andere hypotheken worden afgesloten.

Premiedepot

Een spaarrekening (depot) waaruit automatisch premies voor een levensverzekering worden voldaan.

Premievrij maken

Een mogelijkheid om de levensverzekering te laten doorlopen zonder dat er premies worden betaald.

Pro Resto hoofdsom

De restantschuld van de hypotheek onder aftrek van alle gedane (extra) aflossingen.

Rekenrente

De wettelijk vastgestelde verplichte rente die een levensverzekeringsmaatschappij moet vergoeden over het door de verzekerde opgebouwde kapitaal.

Rentegarantie

Betekent dat het rentepercentage voor een bepaalde periode door de geldverstrekker wordt gegarandeerd, zonder dat bekend is om welke woning het gaat.

Renteopslagen

De extra rente die op de basisrente betaald moet worden voor hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie. Hoe meer risico een geldverstrekker loopt, hoe hoger de opslagen.

Rentebedenktijd

De periode waarin het mogelijk is de rente opnieuw vast te zetten tegen de rente die de geldverstrekker op dat moment voor soortgelijke hypotheken hanteert. Deze bedenktijd kan aan het begin of einde van een rentevaste periode zijn.

Renteherzieningsvoorstel

Het rentevoorstel voor een nieuw rentepercentage voor een nieuwe rentevaste periode, dat een geldverstrekker automatisch circa 1 tot 2 maanden voor het einde van de lopende rentevaste periode doet.

Rentemiddeling

De manier om een gemiddeld rentepercentage uit te rekenen waarbij rekening wordt gehouden met condities zoals rentepercentage en restantschuld van de bestaande hypotheek en het op dat moment geldende rentepercentage voor de nieuwe hypotheek over het meerdere dat aan hypotheek nodig is.

Stichtingskosten

De stichtingskosten zijn alle kosten, inclusief het meerwerk, die gemaakt worden voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Taxatiekosten

De taxatiekosten zijn de kosten die gemaakt worden voor de taxatie van de woning.De standaard taxatiekosten bedragen 1,85 ‰ van de getaxeerde verkoopwaarde, maar ook de taxatiekosten zijn onderhandelbaar.

Taxatierapport

Het taxatierapport bevat de gegevens van het getaxeerd object, zoals deze door de makelaar zijn vastgesteld en bevat onder meer: vrije verkoopwaarde, executiewaarde en eventueel waardebepalende gegevens.

Unit Linked

De constructie waarbij verzekeringspremies worden belegd in 'units' oftewel participaties van een beleggingsfonds.

Universal Life

De constructie waarbij iedere maand een nieuwe premie wordt berekend voor het overlijdensrisico, op basis van het verschil van het verzekerde bedrag en het inmiddels opgebouwde vermogen enerzijds en de leeftijd van de verzekerde anderzijds.

Variabele rente

Het rentepercentage wordt per dag, maand of kwartaal aangepast aan de dan geldende marktrente.

Vaste rente

Het rentepercentage blijft gedurende een vooraf bepaalde periode ongewijzigd.

Vermindering loonbelasting

Kan bij de Belastingdienst worden aangevraagd. Het is een methode om het aftrekbare rentebedrag en de éénmalige financieringskosten met het bruto jaarinkomen te verrekenen. Op deze manier wordt het netto inkomen verhoogd.

Verpanding

Het overdragen van een recht aan een ander door middel van een akte van verpanding. Dit kunnen bijvoorbeeld de rechten van een polis van levensverzekering of subsidie zijn.

Verwervingskosten

Alle kosten die gemaakt moeten worden om een onroerende zaak in eigendom te krijgen en de financiering ervan rond te maken.

Vrije verkoopwaarde

In een taxatie van uw woonhuis vindt u naast de exceutiewaarde eerst de vrije verkoop waarde, waaronder wordt verstaan de waarde van een huis als het in een normale situatie van vraag en aanbod zou worden verkocht.

Vrij op naam (v.o.n.)

Dit betekent dat in de genoemde koopsom alle kosten om de onroerende zaak in eigendom te krijgen (overdrachtsbelasting en/of akte van levering plus BTW) zijn inbegrepen. Deze kosten zijn dan niet voor rekening van de koper (k.k.).

WOZ waarde

De WOZ waarde is bepalend voor de bijtelling van uw inkomen ter bepaling van de kostenaftrek eigen woning.

WOZ waarde vaststelling

De WOZ waarde wordt periodiek door de Gemeente vastgesteld en staat vermeld op uw aanslag Onroerende zaak belasting (OZB).